2011年房估師考試經營與管理講義137

    其他費用主要包括臨時用地費和臨時建設費、工程造價咨詢

    費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質量監(jiān)督費、

    工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、工程保險費等雜項費用。這些費用一

    般按當地有關部門規(guī)定的費率估算。

    ㈨ 不可預見費

    不可預見費根據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確

    程度，以上述各項費用之和的3%～7%估算。

    當房地產開發(fā)項目竣工后采用出租或自營方式經營時，還應估

    算項目經營期間的運營費用。運營費用通常包括：人工費，公共設

    施設備運行費、維修及保養(yǎng)費，綠地管理費，衛(wèi)生清潔與保安費用，

    辦公費，保險費，房產稅，廣告宣傳及市場推廣費，租賃代理費，

    不可預見費。各項費用的估算方法，請參考本書第十章有關內容。

    二、資金使用計劃

    房地產項目應根據可能的建設進度和將會發(fā)生的實際付款時

    間和金額，編制資金使用計劃表。在房地產項目可行性研究階段，

    可以年、半年、季度、月為計算期單位，按期編制資金使用計劃。

    編制資金使用計劃，應考慮各種投資款項的付款特點，要充分考慮

    預收款、欠付款、預付定金以及按工程進度付款的具體情況。表

    8-2為房地產開發(fā)項目資金使用計劃表的示例。

    房地產開發(fā)項目資金使用計劃表 表8-2

    時間

    費用項目

    合

    計

    開發(fā)經營期

    1

    2

    3

    4

    …

    n

    1

    土地費用

    1.1

    1.2

    1.3

    1.4

    土地出讓金

    城市建設配套費