2011年房估師考試基本制度與政策自測試卷3.2

    11.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（ ）。

    A.市場需求容量調查

    B.消費者行為調查

    C.市場營銷因素調查

    D.競爭情況調查

    12.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（ ）萬m2.

    A.450

    B.475

    C.490

    D.500

    13.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是（ ）

    A.確定調查方式

    B.設計問卷

    C.收集信息

    D.定義市場區域

    14.下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（ ）

    A.吸納率分析

    B.房地產市場的商業周期分析

    C.家庭規模與結構分析

    D.投資購買和使用購買的比例分析

    15.某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（ ）萬元。

    A.28.62

    B.29.16

    C.41.56

    D.48.24 16.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（ ）元。

    A.1005.56

    B.1010.56

    C.1110.56

    D.1115.56

    17.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（ ）

    A.12.35%

    B.12.55%

    C.12.68%

    D.12.93%

    18.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（ ）元。

    A.204.08

    B.356.72

    C.508.91

    D.666.67

    19.下列關于企業利潤和收入的表達中，正確的是（ ）。

    A.企業利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

    B.經營收入=銷售收入+出租收入

    C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

    D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

    20.已知某投資項目折現率未11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是（ ）。

    A.11.12%

    B.11.36%

    C.11.66%

    D.12.95%