2011年房估師考試基本制度與政策自測試卷3.3

    21.某置業投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ）

    A.0.21

    B.1.23

    C.2.01

    D.3.23

    22.某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（ ）。

    A.3.57%

    B.4.00%

    C.6.56%

    D.10.56%

    23.某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    24.某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（ ）。

    A.80%

    B.120%

    C.171%

    D.200%

    25.房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）

    A.變動成本的設置

    B.銷售收入的不同

    C.固定成本的設置

    D.平衡點的設置

    26.某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可邊成本為2000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是（ ）。

    A.2.0

    B.3.0

    C.4.0

    D.5.0

    27.有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（ ）。

    A.52%

    B.58%

    C.62%

    D.68%

    28.在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標*建筑面積，屬于（ ）。

    A.單元估算法

    B.單位指標估算法

    C.概算指標法

    D.工程量近似匡算法

    29.某防地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ ）。

    A.損益表

    B.資金來源與運用表

    C.資本金現金流量表

    D.全投入現金流量表

    30.在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（ ）。

    A.時間類參數

    B.融資類參數

    C.評價標準類指標

    D.收益類指標