2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題12

    1.關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（　 ）。

    A.房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒訄鏊�以及一切交易途徑和形�?/p>

    B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

    C.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)

    D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的

    2.房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（　 ）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。

    A.社會環(huán)境

    B.政治環(huán)境

    C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

    D.金融環(huán)境

    3.利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（　 ）。

    A.社會環(huán)境因素

    B.政治環(huán)境因素

    C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素

    D.金融環(huán)境因素

    4.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，（　 ）一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑施工合同管理等工作。

    A.建筑師

    B.工程師

    C.造價工程師

    D.估價師及物業(yè)代理

    5.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（　 ）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

    A.建筑師

    B.工程師

    C.造價工程師

    D.估價師及物業(yè)代理

    6.下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場的是（　 ）。

    A.寫字樓市場

    B.零售商場或店鋪

    C.休閑旅游設(shè)施市場

    D.倉儲用房市場

    7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是（　 ）。

    A.二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場

    B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場

    C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場

    D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場

    8.房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于（　 ）的租金。

    A.50個月

    B.100個月

    C.10個月

    D.10年

    9.需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（　 ）。

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段