2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題13

    10.專家認(rèn)為，從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的（　 ），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點(diǎn)。

    A.空置率

    B.長期平均空置率

    C.吸納率

    D.長期平均吸納率

    1.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。（　　）

    A.對

    B.錯(cuò)

    2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括（　　）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性

    A.①②④

    B.①②③④

    C.⑤⑥⑦⑧

    D.⑤⑥⑧

    3.下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是（　　）。

    A.敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評估中不可或缺的組成部分

    B.敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

    C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

    D.敏感性分析通過分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度

    4.運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是（　　）。

    A.在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低

    B.使收益率最高

    C.在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化

    D.減少投資

    5.物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱為（　　）。

    A.毛租金收入

    B.潛在租金收入

    C.潛在毛租金收入

    D.實(shí)際租金收入

    6.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（　　）。

    A.減少

    B.增加

    C.不變

    D.同步遞減

    7.開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（　　）。

    A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

    B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

    C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

    D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比