2011年房估師理論與實(shí)務(wù)第十一章考試內(nèi)容

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算，路線(xiàn)價(jià)法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　地租理論及測(cè)算

　　一、地租的含義

　　二、地租現(xiàn)象

　　三、地租理論的回顧

　　（一）威廉·配第

　　（二）理查德·坎蒂隆

　　（三）亞當(dāng)·斯密

　　（四）詹姆斯·安德森

　　（五）大衛(wèi)·李嘉圖

　　（六）馬爾薩斯

　　（七）約翰·馮·杜能

　　（八）馬克思

　　（九）其他

　　四、地租的測(cè)算

　　第二節(jié)　路線(xiàn)價(jià)法

　　一、路線(xiàn)價(jià)法概述

　　（一）路線(xiàn)價(jià)法的含義*

　　（二）路線(xiàn)價(jià)法的理論依據(jù)——替代原理

　　（三）路線(xiàn)價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象（城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地）和條件（街道規(guī)整、兩側(cè)臨街土地排列整齊）*

　　（四）路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　二、劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段*

　　可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一路線(xiàn)價(jià)區(qū)段

　　較長(zhǎng)的繁華街道，可以在兩個(gè)路口之間設(shè)多個(gè)路線(xiàn)價(jià)

　　一個(gè)街道的兩側(cè)可以分設(shè)不同的路線(xiàn)價(jià)

　　三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

　　五、調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)

　　六、制作價(jià)格修正率表*

　　深度百分率表

　　“四三二一”法則、“九八七六”法則

　　單獨(dú)深度價(jià)格修正率（遞減）、累計(jì)深度價(jià)格修正率（遞增）、平均深度價(jià)格修正率（遞減）

　　平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率*標(biāo)準(zhǔn)臨街深度/所給臨街深度（記準(zhǔn)公式，會(huì)換算）

　　七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值

　　（一）路線(xiàn)價(jià)法的計(jì)算公式*

　　以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，采用累計(jì)深度價(jià)格修正率

　　以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，采用累計(jì)深度價(jià)格修正率

　　以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，采用平均深度價(jià)格修正率

　　（二）路線(xiàn)價(jià)法計(jì)算舉例

　　1．一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

　　2．前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算*

　　前街影響深度

　　后街影響深度

　　3．矩形街角地的價(jià)值計(jì)算*

　　正街和旁街

　　4．三角形土地的價(jià)值計(jì)算

　　5．其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算

　　第三節(jié)　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義*

　　二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法

　　第四節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　第五節(jié)　補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算*

　　第六節(jié)　高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/strong>