2011年房估師理論與實務第十二章考試內容

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價程序的含義、作用和具體內容，特別是較詳細介紹其中的受理估價委托、擬定估價作業方案、搜集估價所需資料、實地查看估價對象、確定估價結果、撰寫估價報告、估價資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　房地產估價程序概述

　　一、房地產估價程序的含義

　　二、房地產估價程序的作用*

　　房地產估價程序的作用：規范估價行為；防范估價風險（避免估價疏漏）；保障估價質量；提高估價效率。

　　第二節　獲取估價業務

　　一、估價業務來源渠道

　　（一）被動接受

　　（二）主動爭取

　　二、不應承接估價業務的情形*

　　（一）有利害關系或利益沖突

　　（二）超出了自己的業務范圍

　　允許的業務范圍是重要考點

　　（三）自己的專業能力難以勝任

　　第三節　受理估價委托

　　一、受理估價委托概述

　　二、明確估價基本事項*

　　（一）明確估價目的

　　（二）明確估價對象

　　（三）明確估價時點

　　（四）明確價值類型

　　三、估價委托書和估價委托合同

　　（一）估價委托書

　　（二）估價委托合同

　　第四節　制定估價作業方案

　　一、估價作業方案的含義和內容

　　二、制定估價作業方案的思路

　　（一）擬采用的估價技術路線和估價方法

　　（二）擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

　　（三）預計需要的時間、人力和經費

　　（四）估價作業步驟和時間進度安排

　　第五節　搜集估價所需資料

　　第六節　實地查看估價對象*

　　第七節　分析估價對象價值

　　第八節　測算估價對象價值

　　第九節　判斷估價對象價值

　　第十節　撰寫估價報告

　　一、估價報告的含義

　　二、估價報告的質量

　　三、估價報告的形式

　　四、估價報告的組成*（8個項目）

　　（一）封面

　　（二）目錄

　　（三）致委托人函

　　（四）注冊房地產估價師聲明

　　（五）估價的假設和限制條件

　　（六）估價結果報告

　　（七）估價技術報告

　　（八）附件*（委托書、估價對象位置示意圖、內外部狀況與環境景觀圖片、權屬證明、引用資料、估價機構資質證書復印件、營業執照復印件、注冊估價師注冊證書復印件）

　　第十一節　內部審核估價報告

　　第十二節　交付估價報告

　　交付日：致函日

　　2個以上的注冊估價師簽章，印章不能代替簽名

　　估價報告是否經過估價機構的法定代表人或執行合伙事務的合伙人簽字，不是估價報告有效的要件。

　　第十三節　估價資料歸檔*

　　估價報告保存檔案自報告出具日起，不少于10年，或估價服務的行為結束為止