2011年房估師考試經營與管理第一章知識點5
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
14. 利率風險
利率調升對房地產投資的影響（三方面）
折現率提高，折現后的價值變小，導致房地產實際價值的折損
加大投資者的債務負擔，導致還貸困難
還會抵制房地產需求，導致價格下降
15. 房地產投資的個別風險（6類）
收益現金流風險（收入低了）
項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險
未來運營費用風險（費用高了）
物業實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險
資本價值風險（折現率或報酬率變化）
即使收益和運營費用都不發生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化
比較風險（機會成本）
也稱機會成本風險，投資該項目而失去了其他投資機會，失去了相應的收益的風險
時間風險（時機與時間）
房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險不僅表現為選擇合適的時機進入市場，還表現為物業持有時間的長短，物業持有過程中對物業重新進行裝修或更新改造時機的選擇，物業轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短
持有期風險（持有時間）
房地產投資持有時間相關的風險，壽命周期越長，持有期風險越大
16. 風險對房地產投資決策的影響
| 投資者 | 投資目的 | 投資對象 | |
| 收益型 | 承受低風險低收益水平 的長期投資者 | 獲得穩定租金收益 | 進行穩定期的收益性物業 |
| 收益加增值型 | 能承受中等風險和收益水平的投資者 | 物業租金收益＋物業增值收益 | 款進入穩定期或剛剛竣工的收益性物業 |
| 機會型 | 承受較大投資風險，期望獲得高收益的投資者 |
【糾錯】
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