2011年房估師考試經(jīng)營與管理第一章知識點4
來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-10-10
12.風(fēng)險的相關(guān)概念
概念
風(fēng)險是未來獲得預(yù)期收益可能性的大小
風(fēng)險的度量
標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險越小
標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險越大
三個概念
風(fēng)險收益－實際收益超出預(yù)期收益
風(fēng)險損失－實際收益低于預(yù)期收益
風(fēng)險報酬－實際收益超出預(yù)期收益的部分
風(fēng)險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）
決策準(zhǔn)則是最大期望收益
一般使用決策樹法或決策表法
不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）
小中取大法－悲觀看法
大中取大法－樂觀看法
最小最大后悔值法
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方面（四方面）
投入資金的安全性
期望收益的可靠性
投資項目的變現(xiàn)性
資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
風(fēng)險的分類
系統(tǒng)風(fēng)險－對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響，投資者無法控制
個別風(fēng)險－僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響，投資者可以控制
13. 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險
概念
又稱為不可分散風(fēng)險或市場風(fēng)險
個別投資風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風(fēng)險
種類（八種）
通貨膨脹風(fēng)險（購買力風(fēng)險）
市場供求風(fēng)險
周期風(fēng)險
變現(xiàn)風(fēng)險
利率風(fēng)險
政策風(fēng)險
政治風(fēng)險－危害最大的一種
或然損失風(fēng)險
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