2011年房估師考試經營與管理第二章知識點6
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
18. 空間市場和資產市場的聯系
空間市場的供求關系，決定其在資產市場中的需求
空間市場的供求關系－房地產租金水平－房地產資產的收益水平－在資產市場中的需求
資產市場決定空間市場的供給
【記憶要點】A決定B的需求，B決定A的供給
19. 房地產市場均衡狀況
均衡狀況的特點
租金和價格都不發生變化
價格與重置成本相同
新增量和滅失量相等
房地產資產存量保持不變
實質
這種均衡狀況事實上不存在
但市場總是在向均衡回復，圍繞均衡狀態進行上下波動
20. 房地產周期循環的原因
定義
是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生
原因（七原因）
供求因素影響，金融因素變動最關鍵
市場信息不充分，導致供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯
生產者與消費者心理因素影響
政策因素影響，如容積率控制，用途管制等
政治沖擊
制度因素影響
生產時間落差、季節性調整、總體經濟形勢等
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