2011年房估師考試經營與管理第二章知識點5

　　14.經濟外部性

　　正外部性

　　經濟行為活動使他人受益，而受益者無須花代價（基礎設施建設）

　　負外部性

　　經濟行為個體的動使他人或社會受損，卻沒有為此承擔成本（建造紙廠使周圍房價下降）

　　15. 市場信息的不對稱性

　　概念

　　指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不以稱的

　　一般情況

　　房地產市場中賣方對信息的了解程度遠遠高于買方，使消費者的利益容易受到損害

　　解決信息不對稱的途徑

　　發展房地產估價等專業服務－提高專業水平

　　政府加強房地產市場信息的發布工作－提高高層透明度

　　16. 房地產空間市場

　　房地產為家庭和企業提供生活和生產的空間

　　需求者－是需要使用房地產空間的家庭和企業

　　供給者－房地產資產市場中存量房地產的提供者（開發商和存量房所有者）

　　17. 房地產資產市場

　　資產市場

　　房地產被當作一種資產被家庭和企業持有和交易，其目的是獲取投資收益

　　投資收益（兩部分）

　　在擁有房地產期間內每單位時間所獲得的租金

　　在轉售時所實現的增值收益

　　18. 空間市場和資產市場的聯系

　　空間市場的供求關系，決定其在資產市場中的需求

　　空間市場的供求關系－房地產租金水平－房地產資產的收益水平－在資產市場中的需求

　　資產市場決定空間市場的供給

　　【記憶要點】A決定B的需求，B決定A的供給