2011年房估師考試經營與管理第三章知識點3

　　6.規劃管理

　　兩證一書一審批

　　規劃（選址）意見書－選址、定點審批階段

　　建設用地規定許可證－用地規證申領階段

　　設計方案審批－設計方案審查階段

　　建設工程規劃許可證－工程規證申領階段

　　招拍掛方式下的規劃管理的差異

　　選址意見書在土地一級開發環節完在

　　用地規劃許可證意義不大了（條件可作為出讓合同的內容）

　　7.開發項目選址、定點審批階段

　　需提交的文件

　　發改委批準、核準或備案文件（立項）

　　開發建設單位或其主管部門申請用地的函件

　　擬建規劃設計圖

　　開發項目意向位置的1/2000或1/500地形圖

　　成果

　　獲得規劃部門下發的《選址規劃意見通知書》

　　規劃意見書的內容

　　確定用地范圍與面積

　　提出規劃設計要求（三方面內容）

　　規劃土地使用要求

　　居住建筑的公共服務設施配套建設指標

　　項目與邊界、道路、河道、高壓線等的距離要求

　　8.申請《建設用地規劃許可證》

　　需提交的文件

　　立項批文

　　規劃意見書（選址）

　　出讓合同

　　建設用地釘樁成果通知單

　　1/2000或1/500的地形圖

　　建設用地申請文件及成交確認書

　　成果

　　獲得規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》

　　用地規證的內容

　　用地性質

　　位置

　　界限