2011年房估師考試經(jīng)營與管理第三章知識點4

　　9.設(shè)計方案審批階段

　　規(guī)定

　　開發(fā)商可自愿申請規(guī)劃部門對設(shè)計方案進行審查

　　未審查的重大開發(fā)項目顧規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)備案階段再對中標(biāo)的設(shè)計方案進行專項審查

　　開發(fā)商提交的設(shè)計方案的內(nèi)容

　　規(guī)劃設(shè)計總平面圖1：500或1：1000

　　各層平立剖1：100或1：200

　　各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及無障礙設(shè)計說明等

　　規(guī)劃部門對設(shè)計審查的主要內(nèi)容（五個方面）

　　用地范圍是否與規(guī)劃確定一致

　　建設(shè)項目的性質(zhì)符合要求

　　規(guī)劃條件符合要求

　　公共配套服務(wù)設(shè)施符合要求

　　是否安排了必要的水電氣等市政設(shè)施

　　成果

　　獲得《設(shè)計方案審查意見》

　　10.申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段

　　需提交的文件

　　申請表

　　選址意見書

　　設(shè)計方案審查意見

　　批準(zhǔn)用地文件

　　圖紙

　　成果

　　獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　【作題方法】

　　如果考辦什么證需要提交什么手續(xù)，辦后面的證，需要提交前面手續(xù)的成果。

　　11.建設(shè)工程招標(biāo)方式

　　公開招標(biāo)

　　公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)

　　適用于規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目建設(shè)

　　優(yōu)點是使開發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價

　　缺點是耗時長，招標(biāo)支出費用較高

　　一般應(yīng)將標(biāo)授予最低報價者，最除該最低報價不合理或根本無法實現(xiàn)（一般指低于標(biāo)底）

　　邀請招標(biāo)

　　邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌�組織投標(biāo)

　　被邀請投標(biāo)的承包商通常在3~10個之間

　　優(yōu)點是節(jié)省招標(biāo)費用、提高招標(biāo)工作效率，節(jié)省時間

　　缺點是限制了競爭范圍，縮小了開發(fā)商的選擇余地

　　適用范圍

　　工程性質(zhì)比較特殊，要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目

　　公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項目

　　以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程