2011年房估師考試經營與管理第三章知識點6

　　14.施工許可證

　　施工許可證的主要內容

　　時間－在招標工作結束后，工程施工前

　　申領單位－建設單位（注意不是施工單位）

　　核發單位－工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管理部門

　　審查內容－工程是否符合法定的開工條件

　　申領施工許可證的條件（8個）

　　已辦理建筑工程用地批準手續，獲得了兩證-有地

　　在規劃區內的工程，已取得《建設工程規劃許可證》-有規劃

　　拆遷進度符合施工要求-地可以施工

　　已簽署了施工合同-有施工的人

　　有滿足施工需要的圖紙及技術資料（有+通過審查）-有圖

　　有保證工程質量和安全的具體措施-有安全保證

　　應該監理的，簽署了監理合同－有監理的人

　　建設資金已落實（落實的標準）（是落實而非到位）-有錢

　　其它－辦了該辦的手續，交了該交的錢

　　需注意的地方

　　不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進度符合施工要求

　　關于圖紙和技術資料，除了有以外，還要求必須通過有關部門的審核。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

　　要求資金已落實，不要求資金全部到位，記住資金落實的標準－工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%；工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

　　15. 施工階段的質量控制的主要內容（四方面）

　　對原材料的檢驗

　　對工程采用的配套設備進行檢驗

　　確立施工中控制質量的具體措施

　　檢查、校準施工設備、儀器

　　控制混凝土質量

　　進行質量檢查和評定

　　確立有關質量文件的檔案制度

　　16.進度管理及計劃調整

　　水平進度計劃（橫道圖法）

　　優點－制作簡便，明了易懂

　　缺點－從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和制約關系

　　網絡計劃（網絡圖法）

　　優點－可確切表明各項工作的相互聯系和制約關系，可以計算出各項工作的最早和最晚開始時間，找出關鍵工作和關鍵線路（關鍵線路是指在該工程中直接影響總工期的那一部分連貫工作

　　17.安全管理

　　各階段的安全要求

　　規劃設計階段－要求工程設計符合國家制定的建筑安全規程和技術規范

　　施工階段－要求承包商在編制施工組織設計時，應根據建筑工程的特點制定相應的安全技術措施

　　對專業性較強的項目－應當編制專項安全施工組織設計

　　相關規定

　　施工現場的安全由建筑施工企業負責

　　實行施工總承包的，由總承包單位負責，分包單位應向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的安全生產管理

　　開發商或開發商委托的監理，應監督承包商建立安全教育培訓制度

　　開發商與承包商還應雙方約定承擔支付保險費的義務