2011年房估師考試經營與管理第三章知識點7

　　18.竣工驗收

　　竣工驗收的要求

　　由承包商向開發商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，并提出竣工驗收申請

　　開發商進行初步檢查，由監理工程師列出需要修補的質量缺陷清單，由承包商落實修復

　　開發商組織有關單位進行正式驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用

　　竣工驗收的依據

　　經過審批的項目建議書

　　年度開工計劃

　　施工圖紙和說明文件

　　施工過程中的設計變更文件

　　現行施工技術規程、施工驗收規范、質量檢驗評定標準

　　合同中有關竣工驗收條款

　　19.竣工驗收的工作程序（三階段）

　　單項工程竣工驗收

　　綜合驗收

　　竣工驗收備案

　　開發商應當自工程竣工合格之日起15日內，報建設行政主管部門或其它部門備案

　　備案的資料

　　工程竣工驗收備案表

　　工程竣工驗收報告

　　各部門出具的認可或準許使用文件

　　施工單位簽署的工程質量保修書

　　兩書等其它文件－住宅質量保證書+住宅使用說明書

　　20. 竣工結算

　　承包商向開發商遞交竣工結算報告及資料

　　開發商在1個月內予以核實，給予確認或提出修改意見

　　開發商確認報告的，應通知經辦銀行支付工程結算價款

　　承包商在收到竣工結算價款后半個月內交會工程

　　21.編制竣工檔案

　　技術資料

　　前期工作資料

　　土建資料

　　安裝方面資料

　　竣工圖

　　按施工圖無任何變動的，直接在施工圖上加蓋竣工圖標志后作為竣工圖

　　結構形式改變、平面改變等重大改變，應重新繪制竣工圖

　　隱蔽工程要繪制竣工圖

　　竣工圖應與實際情況相符，不得任意涂改