2011年房估師考試經營與管理第三章知識點9

　　26. 什么情況下采取隨行就市定價法

　　難以估算成本

　　公司打算與同行和平共處

　　另行定價，難以了解市場和競爭者的反應

　　27.廣告策略（5M）

　　廣告的目標與任務-mission

　　可用的費用－資金money

　　應傳送的信息－message

　　應使用的媒體－media

　　廣告效果評價－measurement

　　【2009年真題】

　　橫道圖法用于項目建設階段的（ ）。
　　A．質量控制
　　B．進度控制
　　C．成本控制
　　D．合同管理

　　【答案】B
　　【解析】橫道圖和網絡計劃均屬于進展控制。參見P80.

　　【2009年真題】

　　在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進行初步檢查。檢查后由（ ）列出質量缺陷清單。
　　A．開發商
　　B．承包商
　　C．監理工程師
　　D．使用單位

　　【答案】C
　　【解析】本題考察竣工驗收中開發商的初步檢查內容。由開發商組織初步檢查，由監理工程師列出需要修補的質量缺陷清單，由承包商落實修復。參見P87.

　　【2009年真題】

　　需要使用損益平衡圖來制定房地產銷售價格的定價方法是（ ）。
　　A．目標定價法
　　B．價值定價法
　　C．挑戰定價法
　　D．成本加成定價法

　　【答案】A
　　【解析】三種定價方法。參見P95.

　　成本導向定價法－按成本定價；包括成本加成定價法和目標定價法兩種。

　　購買者導向定價法－按需求定價

　　競爭導向定價法－考慮競爭定

　　【2009年真題】

　　房地產開發項目竣工后，按規定應移交給城市檔案館的竣工檔案應包括（ ）。
　　A．工程質量保修書
　　B．可行性研究報告
　　C．竣工圖
　　D．住宅使用說明書
　　E．竣工驗收備案表

　　【答案】BC
　　【解析】移交的檔案包括技術資料與竣工圖兩大類。可研報告屬于前期工作資料。參見P91.

　　【2009年真題】

　　采取隨行就市定價法確定價格的情形有（ ）。
　　A．開發商處于市場領導者地位
　　B．開發商難以估算成本
　　C．開發商的物業質量與市場領導者的物業質量相近
　　D．開發商打算與同行和平共處
　　E．開發商具有向市場領導者挑戰的實力

　　【答案】BC
　　【解析】隨行就市定價法一般是市場追隨者的定價策略。A可以采取領導定價法；CE可以采用挑戰定價法。

　　【2009年真題】

　　開發商在選擇房地產經紀機構時，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個項目的平均銷售周期。（ ）

　　【答案】對
　　【解析】考察房地產紀紀機構的平均銷售周期，是為了了解該機構的過往業績。