2011年房估師考試經營與管理第六章知識點12
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
30.利息的計算
計息規定
假定借款發生當年均在年中支付
借款發生的當年，其利息按半年計息
以前年度的借款，按全年計息
公式
還本付息的方式（五種）
一次還本利息照付－每期只還利息不還本金，最后一期償還本金和當期利息
等額還本利息照付－每期償還等額的本金和相應的利息，總額每期減少
等額還本付息－每期還款相等，月供即此類
一次性償付－到期一次性還本付息
氣球貸－借款期內任意償還本息，到期末全部還清
31.借款償還期
概念
是指項目開發經營期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間
應用范圍
置業投資
開發投資后出租或自營
公式
判定標準
當借款償還期滿足貸款機構的要求期限時，即認為項目有清償能力
32.利息備付率
概念
指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率
可按年計算，也可按整個借款期計算
公式
稅息前利潤＝利潤總額＋利息
當前應付利息費用＝當前全部利息
經濟含義
表示使用項目利潤償付利息的保障倍數
判定標準
一般房地產投資項目，利息備付率應大于2
【糾錯】
房地產估價師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預測班 | 模考試題班 | 全真模擬考場 | 報名 |
| 房地產基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點評 不單獨出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產開發經營與管理 | 史貴鎮 | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產估價理論與方法 | 史貴鎮 | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產估價案例與分析 | 史貴鎮 | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預測班+模考試題班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預測班+模考試題班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價1200元)；全部四科考題預測班=640元/套(原價800元) 查看>> |
||||||
單科學費：精講班300元/科,考題預測班200元/科,模考試題班100元/科;老學員兩科以內九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
