2011年房估師考試經營與管理第六章知識點13
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
33.償債備付率
概念
指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率
可以按年計算，也可以按整個借款期計算
公式
可用于還本付息資金＝利潤＋折舊和攤銷＋在成本中列支的利息費用
當期應還本付息資金＝應還本金及利息
經濟含義
表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數
判定標準
一般的房地產置業投資，該指標應大于等于1.2
34.資產負債率
概念
反映債權人所提供的資金占全部資產的比例，即總資產中有多大比例是通過借債來籌集的，是反映項目各年所面臨的財務風險程序及償債能力的長期指標
公式
說明
資產負債率高，企業資本金不足，對負債依賴性強，應變能力差
資產負債率低，企業資本金充裕，企業應變能力強
房地產開發企業屬于資金密集型企業，需借用較多的款項，所以資產負債率較高
35.流動比率（償債能力比率）
概念
是反映項目各年償付流動負債能力的指標
公式
說明
流動比率越高，營運資本越多，債權就越安全
判定標準
一般企業為200%以上
房地產企業的流動比率相對較低
36.速動比率
概念
是反映項目快速償付流動負能力的指標，屬短期償債能力指標
速動資產為流動資產減去存貨
公式
判定標準
一般企業為100%
房地產開發企業速動比率較低
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