2011年房估師考試經營與管理第六章知識點14

　　37.方案比選的類型（三種關系）

　　互斥關系

　　各個方案之間豐在著互不相容、互相排斥的關系，只要選擇一個，其余的就不能選擇

　　獨立關系

　　各個方案的現金量是獨立的，任何一個方案是否可行只有自己的可行性有關，與其他方案是否被采用無關

　　相關關系

　　某一方案的采用與否會對其他方案的現金流量帶來一定影響，進行影響其他方案的采用或拒絕

　　【注意】

　　獨立方案不同于單個方案，單個方案只有一個方案，而獨立方案有多個方案，方案之間的關系為獨立

　　38.互斥方案比選的決策準則（三準則）

　　備選方案相異原則

　　最核心、最基礎的準則

　　最低可接受收益率原則

　　備選方案的收益必須超過最低的可接受收益率

　　最低可接受的收益率必須高于銀行存款利率或國債投資收益率（無風險收益率）、高于資本成本（成本），能抵御投資面臨的市場風險

　　不行動原則

　　不行動或不選擇任何備選方案實際上也是一個方案，稱為A0，收益為零，無風險，且有機會再將資金投入到收益率大的項目之中

　　39.互斥方案經濟比選定量分析方法

　　凈現值法

　　差額投資內部收益率法

　　等額年值法

　　費用現值法和等額年費用法

　　40. 凈現值法

　　比選不同方案的凈現值，以凈現值大的方案為優選方案

　　如果所有備選方案凈現值均小于零，則選擇不行動方案