2011年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)自測題2

　　1．有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是（ �。�。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會公信力
　　D．不用承擔(dān)法律責(zé)任
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　2．有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是（ �。�。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會公信力
　　D．是一種專業(yè)意見
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　3．房地產(chǎn)估價專指（ �。�。
　　A．房地產(chǎn)價值進行評估
　　B．房屋工程質(zhì)量評估
　　C．房屋使用功能評估
　　D．房屋完損等級評估
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　4．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的（ �。�。
　　A．價值
　　B．使用價值
　　C．交易價格
　　D．市場價格
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　5．房地產(chǎn)估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是（ 　）。
　　A．咨詢性或證據(jù)性的
　　B．鑒證性或參/考性的
　　C．鑒證性或證據(jù)性的
　　D．兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　6．在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到（ �。�%.
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　7．下列有關(guān)估價委托人描述正確的是（ �。�。
　　A．向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人
　　B．向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位
　　C．向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的個人
　　D．向估價機構(gòu)提出估價需求的單位或個人
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　8．房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（ �。�。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物
　　C．建筑物、房地
　　D．土地、建筑物、房地、權(quán)益
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　9．有關(guān)價值類型下列說法正確的是（ �。�。
　　A．同一估價對象的價值并不是唯一的
　　B．同一估價對象的價值是唯一的
　　C．同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的
　　D．ABC均不正確
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　10．本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是（ �。�。
　　A．不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現(xiàn)價值
　　B．在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值
　　C．符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C