2011年房估師考試理論與實務自測題3

　　1．關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括（ 　）。
　　A．濫用估價假設
　　B．不明/確估價假設
　　C．無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設
　　D．對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設
　　標準答案：D

　　2．目前，我國土地使用權出讓不正確的方式是（ 　）。
　　A．招標
　　B．拍賣
　　C．掛牌和協(xié)議
　　D．自由買賣
　　標準答案：D

　　3．在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是（ 　）。
　　A．市、縣人民政府辦公室
　　B．鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門
　　C．市、縣人民政府土地行政主管部
　　D．村委會
　　標準答案：C

　　4．在房地產抵押過程中，債務人或者第三人（ 　）房地產的占有。
　　A．不轉移
　　B．轉移
　　C．暫不轉移
　　D．暫時轉移
　　標準答案：A

　　5．房地產作為財產抵押后，該房地產的價值（ 　）所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．小于或者等于
　　標準答案：A

　　6．實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋，經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元/平方米。下列最接近產權調換差價的是（ 　）元/平方米。
　　A．7500
　　B．3750
　　C．1500
　　D．-1500
　　標準答案：C

　　7．下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是（ 　）。
　　A．墻體開裂
　　B．室內空氣質量不符合國家標準
　　C．屋頂、衛(wèi)生間漏水
　　D．規(guī)劃變更、設計變更
　　標準答案：D

　　8．房地產權利人轉讓房地產，應當向（ 　）地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
　　A．縣級以上
　　B．市級以上
　　C．省級以上
　　D．鄉(xiāng)以上
　　標準答案：A

　　9．（ 　）年，建設部、人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997
　　標準答案：B

　　10．專業(yè)估價的特點為（ 　）。
　　A．由專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會公信力
　　D．具有社會公信力
　　E．承擔法律責任
　　標準答案：A，B，C，D