2011年房估師考試理論與實務自測題6

　　1、非專業估價要承擔法律責任，而專業估價不必須承擔法律責任。

　　標準答案：錯誤

　　2、專業估價是由具有專門知識和經驗的專業人員完成的。

　　標準答案：錯誤

　　3、具有專門知識和經驗、取得相關資格的專業人員來從事。

　　標準答案：正確

　　4、專業估價要對估價的過程和結果負責，承擔相應的法律責任。

　　標準答案：正確

　　5、房地產需要專業估價是因為房地產具有“獨一無二”的特性。

　　標準答案：錯誤

　　6、估價機構，是指依法設立，從事房地產估價活動的專業服務機構。

　　標準答案：錯誤

　　7、房地產估價師應當受聘于多個房地產估價機構，在同一時間只能在多個房地產估價機構從事房地產估價業務。

　　標準答案：錯誤

　　8、委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者。

　　標準答案：正確

　　9、企業的特許經營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍等不能作為估價對象。

　　標準答案：錯誤

　　10、同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值。

　　標準答案：正確

　　11、初次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的抵押價值進行的評估。

　　標準答案：錯誤

　　12、《中華人民共和國擔保法》第35條規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　標準答案：正確

　　13、房地產分割一般不宜采取實物分割的方法。

　　標準答案：正確