2011年房估師考試理論與實務自測題8

　　1．某可比實例的成交價格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（ 　）元/㎡.
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66
　　答案：B
　　解析：120000+80000/（1+10%）0.5+40000/（1+10%）=2326.41元/㎡.

　　2．有效毛收入乘數是估價對象房地產的（ 　）除以其有效毛收入所得的倍數。
　　A．售價
　　B．租金
　　C．潛在毛收入
　　D．凈收益
　　答案：A

　　3．評估房地產投保火災險時的保險價值，通常包括（ 　）。
　　A．重置成本+土地使用權價值
　　B．重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失
　　C．有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費+建造期間的經濟損失
　　答案：C

　　4．在成本法求取折舊中，采用（ 　）更符合實際情況
　　A．有效經過年數
　　B．實際經過年數
　　C．剩余經過年數
　　D．自然經過年數
　　答案：A
　　解析：自然經過年數不能反映建筑物真實的狀況，采用有效經過年數求出的折舊更符合實際情況。

　　5．某宗房地產的土地面積為1000㎡，建筑面積為1400㎡，現需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/㎡和50元/㎡，則該宗土地的減價修正額為（ 　）元/㎡.
　　A．50
　　B．250
　　C．300
　　D．350
　　答案：B
　　解析：300-50=250元/㎡.

　　6．收益法適用的條件是房地產的（ 　）。
　　A．收益能夠量化
　　B．風險能夠量化
　　C．收益或風險其一可以量化
　　D．收益和風險均能量化
　　答案：D

　　7．某宗房地產的總建筑面積為6000㎡，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300㎡，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為（ 　）。
　　A．5.00%
　　B．5.25%
　　C．5.42%
　　D．5.75%
　　答案：D
　　解析：此人應占有的土地份額={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%.

　　8．按房地產的（ 　）來分，房地產可分為居住房地產．商業房地產．工業房地產及特殊房地產等。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市場性
　　D．地段
　　答案：B
　　解析：居住房地產．商業房地產．工業房地產及特殊房地產等是在用途上不同的房地產。

　　9．最能說明土地價格水平高低的價格是（ 　）。
　　A．土地單價
　　B．基準地價
　　C．樓面地價
　　D．標定地價
　　答案：A
　　解析：土地單價是單位土地面積的土地價格，相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。

　　10．市場法的理論依據是（ 　）。
　　A．適合原理
　　B．替代原理
　　C．最高最佳使用原則
　　D．均衡原理
　　答案：B