2011年房估師考試理論與實務自測題16

　　1．在實際估價中，運用架設開發法估價結果的可能性，關鍵取決于（ 　）．
　　A．房地產具有開發或者在開發的潛力
　　B．將預期遠離作為理論依據
　　C．正確判斷了房地產的最佳開發方式
　　D．正確量化了已經獲得的收益和風險
　　E．正確預測了未來開發完成后的房地產價值

　　2．長期預測法除了用于推測，判斷房地產的未來價格外，還可用于（ 　）等。
　　A．收益法中預測未來的租金
　　B．收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調整
　　C．填補某些房地產歷史價格歷史資料的缺乏
　　D．比較分析兩類以上房地產價格的潛力
　　E．成本法中確定房地產的重新構建價格

　　3．某建筑物共三層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等，房地總價為600萬元，土地價值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1．2倍，則關于土地份額的計算，以下正確地為（ 　）。
　　A．按建筑面積分攤，二層占有的土地份額為33.3%
　　B．按房地價值分攤，二層占有的土地份額為30.0%
　　C．按土地價值分攤，二層占有的土地份額為35..0%
　　D．按房地價值分攤，一層占有的土地份額為45.0%
　　E．按土地價值分攤，一層占有的土地份額為47.9%

　　4．下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
　　B．房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
　　C．理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關
　　D．房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化
　　E．匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降

　　5．房地產估價中，估價方法的選擇是由（ 　）綜合決定的。
　　A．估價對象的房地產類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數量和質量

　　6．下列關于路線價法的表述中，不正確的是（ 　）。
　　A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據于市場法相同，是房地產價格形成的替代原理
　　B．路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價
　　C．運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊
　　D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地求其平均價格

　　7．一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（ 　）萬元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　8．某大廈總建筑面積1000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（ 　）。
　　A．2.4%
　　B．3.0%
　　C．3.8%
　　D．7.2%

　　9．影響房地產價格的環境因素不包括（ 　）。
　　A．大氣環境
　　B．聲覺環境
　　C．衛生環境
　　D．治安環境

　　10．在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于（ 　）。
　　A．社會因素
　　B．環境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　答案：1．CE　2．ACD　3．ABDE　4．AE　5．ABE　6．D　7．A　8．C　9．D　10．A