2011年房估師考試理論與實務自測題17

　　1．房地產所有權可分為獨有，自有和建筑物區分所有，其中建筑物區分所有權人對建筑物內的住宅，商業，用房等有專有部分享有所有權，對走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權利。（ 　）

　　2．某市2004年經濟適用住房的平均價格上漲了5%，其需求量下降4%，則該類經濟適用住房的需求富有價格彈性。（ 　）

　　3．當用成本法求得的價值大大高于用市場法或收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣。（ 　）

　　4．在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產權調換方式且所吊環的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。（ 　）

　　5．市場法中的房地產狀況調整可以分為區位狀況調整，交易情況調整和權益狀況調整。（ 　）

　　6．成本法是縣分別求取估價對象在估價作業日期的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（ 　）

　　7．就建筑物的重新購建價格而言，一般情況下，重建價值高于重置價格。（ 　）

　　8．在求取整體房地產價值時，期末轉售收益是指在房地產持有期末轉售房地產并扣減抵押貸款余額之后的收益。（ 　）

　　9．資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現值的比率。（ 　）

　　答案：1．×　2．×　3．×　4．×　5．×　6．×　7．√　8．×9．√