2011年房估師考試經營與管理自測題1

　　1．下列哪項不屬我國房地產開發投資的資金來源（ 　）。
　　A．預售收入
　　B．預租收入
　　C．自籌資金
　　D．商業銀行貸款

　　2．某寫字樓物業的業主為獲得較高收益并降低投資風險，應當首選的出租策略是（ 　）。
　　A．以固定租金的形式出租
　　B．簽訂長期租約
　　C．簽訂短期租約
　　D．令長、短期租約保持合理比例

　　3．在項目評估時，當目標收益率大于財務內部收益率時，則該項目的FNPV（ 　）。
　　A．大于零
　　B．小于零
　　C．等于零
　　D．難以確定

　　4．目前我國對申請開發貸款的房地產開發企業的自有資金的要求是：不低于項目總投資的（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．25%
　　D．35%

　　5．對于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正確的是（ 　）。
　　A．Pi是投資回報，Pi/（（1+i）n-1）是投資回收
　　B．Pi是投資回收，Pi/（（1+i）n-1）是投資回報
　　C．Pi是投資回報，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投資回收
　　D．Pi是投資回收，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投資回報

　　6．當擬建工程沒有完整的初步設計方案而開發建設單位又急需項目的設計概算時，設計單位可采用（ 　）編制概算。
　　A．概算定額
　　B．類似工程預決算
　　C．概算指標
　　D．工料估算法

　　7．下列哪項不屬于房地產市場區別于一般市場的基本特征（ 　）。
　　A．市場供給
　　B．市場交易
　　C．市場競爭
　　D．市場價格

　　8．某投資者現借入了一筆資金，年利率11%，按季度計息，一年后應歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數量為（ 　）萬元。
　　A．155
　　B．1400
　　C．1500
　　D．1450

　　9．財務內部收益率是指項目在（ 　）內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。
　　A．建筑施工期
　　B．開發或經營期
　　C．建筑物經濟壽命期
　　D．建筑物自然壽命期

　　10．收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、（ 　）和有關稅費。
　　A．管理費
　　B．服務及設備費用
　　C．保險費
　　D．職員工資

　　1：B　2：D　3：B　4：D　5：A　6：B　7：C　8：C　9：C　10：C