2011年房估師考試經(jīng)營與管理自測題2

　　1．下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險（ 　）。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險
　　B．或然損失風(fēng)險
　　C．市場供求風(fēng)險
　　D．利率風(fēng)險
　　E．周期風(fēng)險

　　2．房地產(chǎn)市場的功能包括哪幾個方面（ 　）。
　　A．引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
　　B．顯示房地產(chǎn)市場需求變化
　　C．配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D．指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
　　E．指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計劃

　　3．地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如（ 　）等。
　　A．道路
　　B．房屋
　　C．丘陵
　　D．山地

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險主要有（ 　）。
　　A．政策風(fēng)險
　　B．市場風(fēng)險
　　C．貸款保證風(fēng)險
　　D．財務(wù)風(fēng)險
　　E．經(jīng)營風(fēng)險

　　5．下列哪些與計算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是（ 　）。
　　A．公積金
　　B．準(zhǔn)備金
　　C．抵押貸款還本付息
　　D．所得稅
　　E．空置和收租損失

　　6．某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項投資計劃中將面臨著（ 　）風(fēng)險。
　　A．收益現(xiàn)金流資本價值
　　B．購買力
　　C．購買力
　　D．政策

　　7．房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括（ 　）。
　　A．居住物業(yè)
　　B．倉儲物業(yè)
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．特殊物業(yè)
　　E．商用物業(yè)

　　8．對收益性物業(yè)來說空置率提高將會導(dǎo)致（ 　）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
　　A．租金收入減少
　　B．附加支出增加
　　C．物業(yè)資本價值下降
　　D．運營成本下降

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括（ 　）。
　　A．土地購置貸款
　　B．建設(shè)貸款
　　C．按揭貸款
　　D．土地儲備貸款
　　E．土地開發(fā)貸款

　　10．開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（ 　）的有效辦法。
　　A．提高開發(fā)
　　B．分散開發(fā)風(fēng)險
　　C．降低開發(fā)成本
　　D．籌措建設(shè)資金

　　1：ABCDE　2：ABCDE　3：AB　4：ABCDE　5：CE　6：BCD　7：ACDE　8：AC　9：ABE　10：BD