2011年房估師考試經(jīng)營與管理自測題4

　　1．寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/㎡．年，則其面臨（ 　）。
　　A．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
　　B．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　2．香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（ 　）的考慮結(jié)果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場
　　C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　D．投資組合
　　答案：d
　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　3．個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ 　）。
　　A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　D．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：d
　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4．寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（ 　）。
　　A．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
　　B．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　5．香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（ 　）的考慮結(jié)果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場
　　C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　D．投資組合
　　答案：d
　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　6．個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ 　）。
　　A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　D．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：d
　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（ 　）。
　　A．投資回收期長
　　B．風(fēng)險(xiǎn)較大
　　C．提高投資者資信等級
　　D．回報(bào)豐厚
　　答案：BD
　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

　　8．房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（ 　）。
　　A．相對較高的收益水平
　　B．得到稅收
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動性
　　答案：AC
　　解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。

　　9．投資的特性包括（ 　）。
　　A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動。
　　B．投資具有時(shí)間性。
　　C．投資的目的在于得到收益。
　　D．投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。
　　答案：ABCD

　　10．按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ 　）。
　　A．居住物業(yè)
　　B．商用物業(yè)
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．特殊物業(yè)
　　答案：ABCD