2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題8

　　1．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是（ �。�。
　　A．土地的稀缺性
　　B．金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸
　　C．投機(jī)需求膨脹
　　D．開(kāi)發(fā)資金的易得性

　　2．（ �。┦侵笀�(bào)告期內(nèi)銷(xiāo)售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。
　　A．銷(xiāo)售量
　　B．吸納量
　　C．出租量
　　D．預(yù)售面積

　　3．以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開(kāi)發(fā)的建筑是（ �。�。
　　A．娛樂(lè)用房
　　B．寫(xiě)字樓
　　C．高級(jí)住宅和公寓
　　D．餐飲用房

　　4．在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（ 　）。
　　A．投資機(jī)會(huì)選擇
　　B．投資機(jī)會(huì)決策分析
　　C．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
　　D．市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)椋?　）。
　　A．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
　　B．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
　　C．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
　　D．申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

　　6．經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于（ �。┏艘�100%．
　　A．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本
　　B．正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
　　C．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D．正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（ 　）所經(jīng)過(guò)的時(shí)間。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程
　　B．獲得土地后到全部工程竣工驗(yàn)收
　　C．從工程開(kāi)工到全部工程竣工驗(yàn)收
　　D．從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢

　　8．對(duì)于（ �。┑钠髽I(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。
　　A．從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者
　　B．選擇型競(jìng)爭(zhēng)者
　　C．兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者
　　D．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

　　9．假設(shè)某項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率為（ �。�。
　　A．60%
　　B．80%
　　C．100%
　　D．200%

　　10．某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ 　）的特性。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　1．B　2．B　3．C　4．C　5．A　6．A　7．C　8．D　9．B　10．D