2011年房估師考試經營與管理自測題8

　　1．房地產泡沫產生的直接助燃劑是（ 　）。
　　A．土地的稀缺性
　　B．金融機構過度放貸
　　C．投機需求膨脹
　　D．開發資金的易得性

　　2．（ 　）是指報告期內銷售和出租房屋的數量之和，單位為建筑面積或套數。
　　A．銷售量
　　B．吸納量
　　C．出租量
　　D．預售面積

　　3．以下選項適于在新區開發的建筑是（ 　）。
　　A．娛樂用房
　　B．寫字樓
　　C．高級住宅和公寓
　　D．餐飲用房

　　4．在整個開發過程中最為重要的一個環節是（ 　）。
　　A．投資機會選擇
　　B．投資機會決策分析
　　C．投資機會選擇與決策分析
　　D．市場分析和項目財務評價

　　5．房地產開發項目建筑工程招標的一般程序為（ 　）。
　　A．申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式，發布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
　　B．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
　　C．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
　　D．申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

　　6．經營性房地產項目的成本利潤率等于（ 　）乘以100%．
　　A．開發利潤/總開發成本
　　B．正常經營年份的凈經營收入/總開發成本
　　C．開發商利潤/總開發價值
　　D．正常經營年份的經營收入/總開發成本

　　7．房地產開發項目的建設階段是指（ 　）所經過的時間。
　　A．房地產開發全過程
　　B．獲得土地后到全部工程竣工驗收
　　C．從工程開工到全部工程竣工驗收
　　D．從工程開工到項目租售完畢

　　8．對于（ 　）的企業，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。
　　A．從容不迫型競爭者
　　B．選擇型競爭者
　　C．兇猛型競爭者
　　D．隨機型競爭者

　　9．假設某項目的資產負債表中負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元，則該項目的速動比率為（ 　）。
　　A．60%
　　B．80%
　　C．100%
　　D．200%

　　10．某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（ 　）的特性。
　　A．區位選擇異常重要
　　B．投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險
　　C．需要適時的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉移

　　1．B　2．B　3．C　4．C　5．A　6．A　7．C　8．D　9．B　10．D