2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題7

　　1．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值為（ 　）萬元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　2．房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目（ 　）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。
　　A．黃線
　　B．紫線
　　C．藍(lán)線
　　D．紅線

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ 　）。
　　A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
　　B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
　　D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　4．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元。對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（ 　）萬元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　5．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ 　）。
　　A．凈現(xiàn)值法
　　B．差額內(nèi)部收益率法
　　C．費(fèi)用現(xiàn)值法
　　D．內(nèi)部收益率法

　　6．（ 　）認(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。
　　A．古典學(xué)派的理論
　　B．流動(dòng)性偏好理論
　　C．IS-LM曲線模型的理論
　　D．馬克思的利率決定理論

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為（ 　）。
　　A．30%
　　B．32%
　　C．33%
　　D．25%

　　8．申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　9．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（ 　）元/㎡．
　　A．2350.00
　　B．2937.50
　　C．3250.00
　　D．4062.50

　　10．對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27．31萬元、55．04萬元、10．16萬元、88．33萬元，則其中最敏感的因素是（ 　）。
　　A．地價(jià)
　　B．建造成本
　　C．貸款利率
　　D．資本化率

　　1．A　2．D　3．D　4．B　5．C　6．B　7．D　8．B　9．B　10．D