2011年房估師考試經營與管理自測題14

　　1．基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（ �。�。
　　A．資金來源
　　B．資金成本
　　C．項目風險
　　D．預期利潤
　　E．機會成本

　　2．金融機構進行項目貸款審查時，要進行工作有（ �。�。
　　A．客戶評價
　　B．項目評估
　　C．擔保方式評價
　　D．貸款綜合評價
　　E．貸款金額

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，通常要考慮的因素有（ �。�。
　　A．可能面積的組合
　　B．尋租者經營業務的性質
　　C．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
　　D．每平方米的租金
　　E．室內的裝修

　　4．下列關于商業物業的表述中，正確的有（ �。�。
　　A．能為投資者帶來經常性的收入現金流
　　B．分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式
　　C．適合于長期投資
　　D．常在機構投資者之間進行交易
　　E．位置對其有著特殊的重要性

　　5．“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（ �。�。
　　A．按地域范圍細分
　　B．按房地產用途細分
　　C．按增量存量細分
　　D．按交易形式細分
　　E．按目標市場細分

　　6．當房地產開發企業很難了解購買者和競爭者對本企業產品價格變化的反應時，往往采用（ 　）。
　　A．挑戰定價法
　　B．領導定價法
　　C．目標定價法
　　D．隨行就市定價法

　　7．某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ �。�狀態。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結構性失衡
　　D．區域性失衡

　　8．某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ �。┤f㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100

　　9．下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（ 　）。
　　A．學習
　　B．經濟狀況
　　C．對渠道的信賴度
　　D．購買動機

　　10．某公司開發的酒店項目在建成經營一段時間后，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ �。�。
　　A．避強定位方式
　　B．產品差別化方式
　　C．對抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　1．BC　2．ABCD　3．ABC　4．ACDE　5．ABD　6．D　7．C　8．C　9．B　10．B