2011年房估師考試經營與管理自測題15

　　1．房地產產品進行功能定位的具體方法與步驟是（ 　）。
　　A．以人為本和對人的關懷
　　B．明確目標使用者群體
　　C．把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力
　　D．針對目標使用者群體設計
　　答案：BCD

　　2．企業決定應對主要競爭者的對策，可根據以下幾種情況做出決定（ �。�。
　　A．競爭者的強弱
　　B．競爭者與本企業的相似程度
　　C．競爭者表現的好壞
　　D．競爭者在市場中的地位
　　答案：ABC

　　3．根據參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為（ �。�。
　　A．習慣性購買行為
　　B．尋求多樣化購買行為
　　C．化解不協調購買行為
　　D．復雜購買行為
　　答案：ABCD

　　4．房地產市場分析的內容包括（ 　）。
　　A．宏觀因素分析
　　B．市場供求分析
　　C．地域情況分析
　　D．相關因素分析
　　答案：ABD

　　5．下面不屬于不可控制因素的調查的是（ �。�。
　　A．市場需求容量調查
　　B．市場營銷因素調查
　　C．競爭情況調查
　　D．消費者調查
　　答案：B

　　6．根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（ �。┑淖饨稹�
　　A．50個月
　　B．100個月
　　C．10個月
　　D．10年
　　答案：b
　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　7．需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的（ �。�。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　答案：b
　　解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。

　　8．按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依（ �。﹦澐值�。
　　A．房地產交易方式
　　B．房地產交易順序
　　C．購買房地產目的
　　D．房地產類型
　　答案：a
　　解析：這是根據交易方式劃分的。

　　9．房地產的（ 　），這決定了房地產市場是地區性市場
　　A．位置固定性
　　B．各異性
　　C．不可移動性
　　D．適應性
　　答案：AC
　　解析：房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性。

　　10．影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括（ �。�。
　　A．金融業的發展
　　B．信息、通訊技術水平的提高
　　C．生產方式和工作方式
　　D．自然環境的變化
　　答案：ABCD
　　解析：還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。