2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選7

　　4.寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A消費價格指數(shù) B商業(yè)零售價格指數(shù)

　　C上證價格指數(shù) D建安工程價格指數(shù) E中房價格指數(shù)

　　答案：AB

　　解析：主要考慮以上兩種因素。

　　5.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為( )方面。

　　A銷售收入 B物業(yè)增值

　　C減少納稅 D股權(quán)增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個方面。

　　6.對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導(dǎo)致( )等后果。

　　A租金收入減少 B附加支出增加

　　C物業(yè)資本價值下降 D運營成本下降

　　E租客要求更大的租金折扣

　　答案：ACE

　　解析：對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

　　7.投資者可以控制的風(fēng)險包括( )

　　A利率風(fēng)險 B政策性風(fēng)險 C 資本價值風(fēng)險

　　D持有期風(fēng)險 E比較風(fēng)險

　　答案：CDE

　　解析：AB屬于系統(tǒng)風(fēng)險.

　　8.分析市場趨勢的方法主要有：(　)

　　A購買者意圖調(diào)查法　　B銷售人員意見綜合法

　　C專家意見法　　　　　D時間序列分析法

　　E相關(guān)分析法

　　答案：ABCDE