2012年房估師考試經營與管理習題精選11

　　1.房地產的投資風險中，物業實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險是指()。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A.資本價值風險

　　B.未來運營費用風險

　　C.時間風險

　　D.持有期風險

　　2.開發商投資收益率是指開發項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目()之比。

　　A.投資的資本價值

　　B.總開發成本

　　C.總開發價值

　　D.總投資額

　　3.某綜合樓總建筑面積為10000m2;其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設備等用房。該綜合樓的有效面積系數為()。

　　A.80%

　　B.90%

　　C.85%

　　D.95%

　　4.我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉移在()身上。

　　A.開發商

　　B.銀行

　　C.購房者

　　D.都是

　　5.下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有()是不正確的。

　　A.供給非同質性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復雜性

B A C B C