2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選14

　　16.張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是()。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　17.某購房人為購買住房申請了住房抵押貸款20萬元，年貸款利率為12%，如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項貸款，若其總收入的30%可以用于住房支出，則他的月收入額需達(dá)到()元才有足夠的償還能力。

　　A.9876.35

　　B.9564.72

　　C.9421.67

　　D.9375.81

　　18.某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計算時，名義利率和實際利率是一致的，按復(fù)利計息時它們的關(guān)系為()。

　　A.相等

　　B.不相等

　　C.可能會相等

　　D.不能確定

　　19.某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率()。

　　A.等于20%

　　B.大于等于20%

　　C.小于20%

　　D.小于等于20%

　　20.房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是()。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.開發(fā)產(chǎn)品成本

　　C.期間費用

　　D.開發(fā)項目總投資

C B B B A