2012年國家公務員考試法律常識題(36)
來源：育路教育網發布時間：2012-01-04 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
出租人能轉租公房嗎 如果將所租住的公房作為廉租房轉租,需要經過單位同意嗎
對于出租人租住的公房,如果取得擁有該公房所有權單位的同意,出租人就有權轉租公房,且單位有權按照規定或者協議分享轉租公房的利益.
如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租,則無需經過單位同意,而單位也無權分享出租該公房獲得的利益,但應向所在市區房屋土地管理機關申報.
國家公務員考試法律常識題
如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛,出租人有權起訴嗎
對于出租人租住公房然后轉租給承租人的情況,如果出租人事先征得了單位(房屋的所有權人)的同意,那么出租人就有權起訴承租人,要求他支付房租,違約金和損害賠償金.如果出租人沒有征得單位的同意私自轉租,那么出租人就只能請求法院判決合同無效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用費了.
對于出租人已經購買的公房,因為出租人是房屋的所有人,所以,他當然有權提起訴訟,要求承租人履行合同,支付租金和違約金,并且賠償損失.
參考法條:《合同法》第五十八條.
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