2012年房估師考試理論與實務強化習題18

    1.與非專業估價相比，專業估價的特點有（）。

    A.是一種專業意見

    B.估計價格或價值

    C.實行有償服務

    D.承擔法律責任

    E.估價作業日期長

    2.本質上的非市場價值主要有（　　）。

    A.交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現價值

    B.在現狀使用下的在用價值

    C.不符合繼續使用條件下的清算價值

    D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值

    E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

    3.下列（　　）是對于房地產估價準確性的全面認識。

    A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值

    B.所有的評估價值都會有誤差

    C.能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

    D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較

    E.在實際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大

    4.在房地產估價中，如果估價目的不同，則（　　）。

    A.估價的依據有可能不同

    B.估價的方法有可能不同

    C.估價對象的范圍有可能不同

    D.估價原則可能不同

    E.估價程序可能不同

    5.房地產估價的本質的認識包括以下（　　）

    A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值

    B.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

    C.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證

    D.房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內

    E.房地產估價既是一門學科又是一門技藝