2012年房估師考試理論與實務強化習題19

    1.某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（）

    A.6.37%

    B.6.12%C.6.02%

    D.6%

    2.某宗土地取得成本為1500萬元，開發成本為1200萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，投資利息為25萬元，投資利潤率為13%，則開發利潤為（　　）萬元。

    A.351B.361

    C.365

    D.369

    3.成本法中對于銷售費用的測算中，應區分（　　）。

    A.銷售之前發生的費用

    B.與銷售同時發生的費用

    C.銷售之后發生的費用

    D.銷售之前發生的費用和與銷售同時發生的費用

    4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養護情況正常，估價人員實地觀測判定其剩余經濟壽命為30年，殘值率為零。用直線法計算該建筑物的成新率為（　　）。

    A.27%

    B.21%

    C.73%

    D.79%

    5.某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2000萬元，該功能落后電梯的重置價格為50萬元，已計提折舊38萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現安裝新的功能先進的電梯需要100萬元，該新的功能先進的電梯假設在重置建造辦公樓時一同安裝只需要80萬元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為（　　）萬元。

    A.29

    B.35

    C.67

    D.73

    6.承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為500元/m2.現市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現率為8%，則承租人甲目前的權益價值為（　　）萬元。

    A.7.99

    B.8.42

    C.9.58

    D.13.51

    7.某宗收益性房地產50年收益權利的價格為5000元/m2，報酬率為8.5%，該宗房地產30年的收益權利價格為（　　）元/m2.

    A.4915

    B.4646

    C.4567

    D.4022

    8.預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元，收益期限可視為無限年。該類房地產的報酬率為9%，該房地產的價格為（　　）萬元。

    A.355

    B.435

    C.457

    D.465

    9.某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元，以后穩定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格最接近于（　　）萬元。

    A.299

    B.302

    C.322

    D.324

    10.預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，則該宗房地產的合理經營期限為（　　）年。

    A.13

    B.15

    C.16

    D.17