2012年房估師考試理論與實務強化習題33

    1.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）%.

    A.60

    B.70

    C.80

    D.90

    2.國有土地使用權出讓的拍賣價格、招標價格和協議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應該是（　　）。

    A.拍賣價格>招標價格>協議價格

    B.拍賣價格<招標價格<協議價格

    C.三種價格應該都一樣

    D.三種價格大小都無任何規律

    3.通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有（　　）。

    A.寫字樓

    B.電影院

    C.教學樓

    D.停車場

    4.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（　　）m2.

    A.1200

    B.120

    C.3333

    D.333.3

    5.結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為（　　）。

    A.鋼結構

    B.混凝土結構

    C.磚木結構

    D.磚混結構

    6.總的來講，房地產的價格與房地產的供給和需求，分別是（　　）。

    A.正相關和正相關

    B.正相關和負相關

    C.負相關和正相關

    D.負相關和負相關

    7.（　　），建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

    A.2003年1月1日

    B.2004年1月1日

    C.2004年12月1日

    D.2003年12月1日

    8.在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其（　　）。

    A.臨街深度

    B.臨街狀況

    C.土地形狀

    D.臨街寬度

    9.在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及（　　）等。

    A.權利性質

    B.使用年限

    C.用途

    D.容積率

    10.關于收益法適用的對象，下列最佳表述為（　　）。

    A.臨街房地產

    B.城市房地產

    C.有收益或有潛在收益的房地產

    D.出租或銷售用途的房地產