2012年房估師考試理論與實務強化習題42

    1.在房地產估價中，如果估價目的不同，則（）。

    A.估價應考慮的因素可能不同

    B.估價方法可能不同

    C.價值類型可能不同

    D.估價原則可能不同

    E.估價程序可能不同

    「答案」A，B，C

    「解析」不同的估價目的將影響估價結果。因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價的依據可能不同，估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

    2.房地產估價的三大基本方法是（　　）。

    A.假設開發法

    B.路線價法

    C.市場法

    D.成本法

    E.收益法

    「答案」C，D，E

    3.關于估價基本估價方法英國體系分為（　　）等。

    A.比較法

    B.投資法和利潤法

    C.剩余法

    D.承包商法

    E.假設開發法

    「答案」A，B，C，D

    「解析」關于估價基本估價方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種。

    4.一名合格的房地產估價師應具備（　　）。

    A.扎實的估價理論知識

    B.良好的職業道德

    C.良好的社會關系

    D.深厚的語言文字表述功底

    E.豐富的實踐經驗

    「答案」A，B，E

    5.房地產估價機構資質等級可分為（　　）。

    A.暫定期內的三級資質

    B.三級資質

    C.二級資質

    D.一級資質

    E.臨時的三級資質

    「答案」A，B，C，D

    「解析」資質等級由低到高分為：暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質。

    6.所謂類似房地產，是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在（　　）等方面與估價對象相同或者相似的房地產。

    A.用途

    B.規模

    C.權利性質

    D.檔次

    E.建筑層數

    「答案」A，B，C，D

    「解析」所謂類似房地產，是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在用途、規模、建筑結構、檔次、權利性質等方面與估價對象相同或者相似的房地產。