2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題43

    1.與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。

    A.具有公信力

    B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

    C.實(shí)行有償服務(wù)

    D.承擔(dān)法律責(zé)任

    E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

    「答案」A，C，D

    「解析」專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成；②是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；③具有公信力；④實(shí)行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任

    2.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事（　�。�。

    A.房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)

    B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

    C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

    D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

    E.機(jī)器設(shè)備評(píng)估

    「答案」A，B，C，D

    「解析」房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了為各種估價(jià)目的，對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)：價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)等。

    3.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下（　�。┑确矫妗�

    A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

    B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

    C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證

    D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

    E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)學(xué)科又是一門(mén)技藝

    「答案」B，C，D

    「解析」房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有5點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)。

    4.下列（　�。┦菍�(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。

    A.即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值

    B.所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

    C.能用物理量測(cè)量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差

    D.判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

    E.由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小

    「答案」A，B，D

    「解析」對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性問(wèn)題的全面認(rèn)識(shí)包括：①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值；②所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差，即：評(píng)估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差；③不能用物理量測(cè)量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差；④判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較；⑤即使可以用上述方法判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實(shí)際中不輕易直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差大小，而是通過(guò)考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無(wú)疏漏、在估價(jià)過(guò)程中有無(wú)失誤等，間接對(duì)其估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。

    5.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的理由（　�。�。

    A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二性

    B.政府部門(mén)要求估價(jià)

    C.房地產(chǎn)價(jià)值量大

    D.委托人要求估價(jià)

    E.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性完全市場(chǎng)

    「答案」A，C

    「解析」一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。（這是歷年必考的內(nèi)容）