2012年房估師考試理論與實務強化習題48

    1.房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產的（　　）特性。

    A.不可移動性

    B.獨一無二性

    C.相互影響性

    D.易受限制性

    2.（　　）年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。

    A.2003

    B.2004

    C.2005

    D.2006

    3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為（　　）萬元。

    A.50

    B.55

    C.50～60

    D.60萬元以上

    4.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2.假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為（　　）元/m2.

    A.2949.44

    B.3124.44

    C.3194.44

    D.3500

    5.對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（　　）。

    A.樓層對價格的影響更大

    B.朝向對價格的影響更大

    C.兩者同樣重要

    D.因人而異

    「答案」1.A 2.D 3.C 4.B 5.A