2012年房估師考試理論與實務強化習題59

    6.應用現金流量法進行測算時，要注意做到（　　）。

    A.盡可能準確估計開發經營期長短

    B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發生時間

    C.各項支出發生時發生的數額要盡可能估計準確

    D.各項支出發生時的銀行利息要盡可能估計準確

    7.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　　）。

    A.33.3

    B.12

    C.20

    D.60%

    8.假設開發法在被用于投資分析目的時，可以為房地產開發商的投資決策提供依據，具體說可以提供（　　）數據。

    A.確定開發場地的最高價格

    B.確定開發項目的預期利潤

    C.確定開發中可能出理的最高費用

    D.確定項目建成后的最佳利潤

    9.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發生在（　　）。

    A.期初

    B.期中

    C.期末

    D.年末

    10.（　　）要求房地產估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員。估價機構以至于整個估價行業的社會名譽和權威性。

    A.合法原則

    B.公平原則

    C.替代原則

    D.估價時點原則