2012年房估師考試理論與實務強化習題58

    6.基本完好房的成新度可以是（　　）。

    A.九成

    B.八成

    C.七成

    D.六成

    E.四成

    7.長期趨勢法主要有（　　）等方法。

    A.數學曲線擬合法

    B.衰減曲線法

    C.平均增減量法

    D.平均發展速度法

    E.指數修勻法

    8.目前，我國房屋權屬證書有（　　）。

    A.房地產權證

    B.房屋所有權證

    C.房屋占有權證

    D.房屋他項權證

    E.房屋使用權證

    1.某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為（）元人民幣、m2.2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣

    A.7665

    B.7262

    C.7637

    D.7412

    2.某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為（　　）元。

    A.62500

    B.62000

    C.61000

    D.61500

    3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（　　）]×原容積率下的土地單價。

    A.建筑面積

    B.原容積率

    C.土地總面積

    D.增加后的容積率

    4.某宗地面積為5000m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價（　　）萬元。

    A.1250

    B.1750

    C.2050

    D.2150

    5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2.現市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為（　　）萬元。

    A.6.19

    B.6.42

    C.7.20

    D.9.58