2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題62

    二、判斷題

    1.如果房地產(chǎn)沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值。

    2.在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣方式出讓的地價(jià)最高。

    3.在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用市場法求得的價(jià)值為7000元/m2，采用收益法求得的價(jià)值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫。

    4.在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用成本法求得的價(jià)值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價(jià)值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場景氣。

    5.就原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值與市場價(jià)值相對而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的公允價(jià)值、市場價(jià)值。

    1.可比實(shí)例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價(jià)，應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例進(jìn)行評估。（）

    A.對

    B.錯(cuò)

    2.在實(shí)際估價(jià)中，我們采用的是實(shí)際成本。（　　）

    A.對

    B.錯(cuò)

    3.2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（　　）。

    A.事業(yè)單位

    B.公私合營企業(yè)

    C.有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

    D.私營企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

    4.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以（　　）為前提來進(jìn)行工作。

    A.公正

    B.公平

    C.公開

    D.估價(jià)對象的合法權(quán)益

    5.評估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價(jià)為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價(jià)實(shí)際為（　　）萬元。

    A.2526

    B.2241

    C.2135

    D.2985

    6.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（　　）的總價(jià)多。

    A.甲

    B.乙

    C.甲、乙一樣多

    D.無法比較

    7.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于（　　）。房地產(chǎn)估價(jià)師

    A.未來凈收益的大小

    B.獲得凈收益的可靠性

    C.獲得凈收益期限的長短

    D.獲得凈收益預(yù)期

    8.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（　　）中。

    A.房地產(chǎn)損害賠償案件

    B.房地產(chǎn)糾紛案件

    C.房地產(chǎn)預(yù)售

    D.房地產(chǎn)預(yù)測

    9.在市場經(jīng)濟(jì)中，（　　）是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式。

    A.抽簽

    B.計(jì)劃

    C.價(jià)格

    D.禮讓

    10.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（　　）來實(shí)現(xiàn)。

    A.充公權(quán)

    B.管制權(quán)

    C.征稅權(quán)

    D.征收權(quán)