2012年房估師考試理論與實務強化習題63

    1.樓面地價=土地單價÷（）

    A.建筑層數(shù)

    B.建筑履蓋率

    C.綠地率

    D.建筑容積率

    2.某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于（　�。┕┣鬆顩r。

    A.本地房地產(chǎn)的

    B.全國房地產(chǎn)的

    C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的

    D.本類房地產(chǎn)的

    3.完好房的成新度一般為（　�。�。

    A.十成新

    B.九到十成新

    C.八到十成新

    D.七到十成新

    4.其他條件相同，期房價格一般（　�。��，F(xiàn)房價格。

    A.高于

    B.低于

    C.等于

    D.不可比

    5.用市場比較法評估房地產(chǎn)價格時，通常要對比較實例價格進行交易情況、交易日期、（　　）、個別因素修正。

    A.環(huán)境因素

    B.質(zhì)量因素

    C.區(qū)域因素

    D.新舊程度

    6.對比較實例價格進行交易日期修正時，最適宜采用（　�。�。

    A.一般物價指數(shù)

    B.建筑材料價格指數(shù)

    C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

    D.定額調(diào)理整系數(shù)

    7.用成本法估價時，房屋現(xiàn)值=（　　）

    A.房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限

    B.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

    C.房屋重置價格×成新度

    D.房屋重置價格-年折舊額

    8.用成本法評估新建房地產(chǎn)價格的基本公式為：新建房地產(chǎn)價格=取得土地費用+（　�。�+正常利稅。

    A.拆遷費用

    B.建造建筑物費用

    C.公共設施建設費用

    D.市政設施建設費用

    9.土地價格=[房地產(chǎn)凈收益-（　�。�]÷土地還資本化率

    A.土地凈收益

    B.建筑物價格×建筑物資本化率

    C.建筑物總收益

    D.房地費用

    10.從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應（　�。�。

    A.越高

    B.越低

    C.不變

    D.越可靠