2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題64

    11.某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當(dāng)前銀行利率為10%，購(gòu)買年為8年，估價(jià)應(yīng)為（）元。

    A.54000

    B.32010

    C.48000

    D.60000

    12.收益法公式為V=A/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（　　）。

    A.A每年不變、有限年期、r每年不變且大于零

    B.A每年不變、無(wú)限年期、r第年不變且大于零

    C.A每年變化、有限年期、r第年不變且大于零

    D.A每年不變、有限年期、r第年變化且大于零

    13.某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為（　　）萬(wàn)元。

    A.50

    B.70

    C.30

    D.40萬(wàn)元

    14.某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米，1992年到1995年年平均上漲10%，用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為（　　）元/平方米。

    A.1611

    B.1331

    C.1464

    D.1400

    15.同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)椋ā　。��?/p>

    A.一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

    B.非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房

    C.腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

    D.非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

    16.房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)（　　）。

    A.上升

    B.下降

    C.不變

    D.升降難定

    17.殘余法是依據(jù)（　　）價(jià)格。

    A.土地收益求取土地

    B.建筑物收益求取建筑物

    C.房地收益求取房地

    D.房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物

    18.用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取（　　）成本作為評(píng)估依據(jù)。

    A.該宗房地產(chǎn)的實(shí)際

    B.類似房地產(chǎn)的客觀

    C.類似房地產(chǎn)最高

    D.類似房地產(chǎn)的最低

    19.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬(wàn)元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙主都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（　　）。

    A.50萬(wàn)元

    B.55萬(wàn)元

    C.60萬(wàn)元

    D.60萬(wàn)元以上

    20.理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為（　　）。

    A.市場(chǎng)租金

    B.商品租金

    C.理論租金

    D.成本租金