2012年房估師考試理論與實務強化習題84

    6.對比較實例價格進行交易日期修正時，最適宜采用（　　）。

    A.一般物價指數

    B.建筑材料價格指數

    C.房地產價格指數

    D.定額調理整系數

    7.用成本法估價時，房屋現值=（　　）

    A.房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限

    B.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

    C.房屋重置價格×成新度

    D.房屋重置價格-年折舊額

    8.用成本法評估新建房地產價格的基本公式為：新建房地產價格=取得土地費用+（　　）+正常利稅。

    A.拆遷費用

    B.建造建筑物費用

    C.公共設施建設費用

    D.市政設施建設費用

    9.土地價格=[房地產凈收益-（　　）]÷土地還資本化率

    A.土地凈收益

    B.建筑物價格×建筑物資本化率

    C.建筑物總收益

    D.房地費用

    10.從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應（　　）。

    A.越高

    B.越低

    C.不變

    D.越可靠