2012年房估師考試理論與實務強化習題85

    11.某房地產正常年凈收益為6000元，當前銀行利率為10%，購買年為8年，估價應為（）元。

    A.54000

    B.32010

    C.48000

    D.60000

    12.收益法公式為V=A/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（　　）。

    A.A每年不變、有限年期、r每年不變且大于零；

    B.A每年不變、無限年期、r第年不變且大于零；

    C.A每年變化、有限年期、r第年不變且大于零；

    D.A每年不變、有限年期、r第年變化且大于零；

    13.某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價為100萬元，根據四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格為（　　）萬元。

    A.50

    B.70

    C.30

    D.40萬元

    14.某房地產1992年1月1日的價格為1000元/平方米，1992年到1995年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估，該房地產1996年1月1日的價格應為（　　）元/平方米。

    A.1611

    B.1331

    C.1464

    D.1400

    15.同一建筑物若使用性質不同，其年折舊額由大到小的排列順序為（　　）。

    A.一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房；

    B.非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房；

    C.腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房；

    D.非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房。