2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題20

    1.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中的競(jìng)爭(zhēng)分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括（ 　）等幾個(gè)層次。

    A.商業(yè)用房的投資者之間為爭(zhēng)奪租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)

    B.對(duì)商業(yè)用房本身的競(jìng)爭(zhēng)

    C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析

    D.商業(yè)用房周邊交通流量分析

    E.經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)

    2.下列不屬于商業(yè)用房市場(chǎng)特性的有（ 　）。

    A.受交通狀況影響較大

    B.與人口聚集密度密切相關(guān)

    C.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)

    D.與商業(yè)用房?jī)?nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)

    E.與購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)決策及融資機(jī)制有關(guān)

    3.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場(chǎng)分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括（ 　）。

    A.建筑成新度

    B.樓層及層高

    C.租戶(hù)定位

    D.硬件設(shè)施和設(shè)備

    E.物業(yè)管理水平

    4.一般來(lái)講，在一次中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用（ 　）等一些基本的統(tǒng)計(jì)方法。

    A.統(tǒng)計(jì)分頻

    B.分布性統(tǒng)計(jì)

    C.描述性統(tǒng)計(jì)

    D.記錄性統(tǒng)計(jì)

    E.統(tǒng)計(jì)推斷

    5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究中，小組訪談法的過(guò)程包括下列（ 　）等幾方面。

    A.選擇主持人

    B.布置訪談環(huán)境

    C.準(zhǔn)備訪談指南

    D.篩選被訪者

    E.撰寫(xiě)訪談紀(jì)要

    6.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是（ 　）。

    A.研究?jī)?nèi)容計(jì)劃

    B.研究時(shí)間安排

    C.研究范圍

    D.研究方法

    E.研究人員預(yù)算

    7.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有（ 　）。

    A.項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

    B.各細(xì)分市場(chǎng)需求特征和規(guī)模

    C.各細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)

    D.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響

    E.各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)

    8.定性研究是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的基本特性、傾向性、感覺(jué)、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法，主要有（ 　）。

    A.觀察法

    B.投射法

    C.小組訪談法

    D.個(gè)別訪談法

    E.深度訪談法

    9.一般來(lái)講，市場(chǎng)調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則有（ 　）。

    A.指導(dǎo)性

    B.經(jīng)濟(jì)性

    C.靈活性

    D.有效性

    E.可操作性

    10.詢(xún)問(wèn)法就是向被訪者提出一些問(wèn)題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類(lèi)統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢(xún)問(wèn)的對(duì)象及使用工具的差異，可以將詢(xún)問(wèn)法分為（ 　）等類(lèi)型。

    A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法

    B.電話詢(xún)問(wèn)法

    C.客戶(hù)詢(xún)問(wèn)法

    D.路上攔截法

    E.因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)法

    1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD　6.BCDE7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE